В ближайшие полгода участники беспрецедентного проекта "Российский обиталище будущего" попытаются опровергнуть стереотипное представление о том, что умеренные цены и высокое свойство архитектуры и строительства несовместимы

Дом будущего по-английски - высокоплотная блокированная застройка

На установочной сессии второго этапа "Российского дома будущего" в конце октября проектные группы сообща с приглашенными экспертами в формате трехдневной Лаборатории изучали проблемы жилья экономкласса. Прежде всего анализировался важный навык в области жилищной застройки. Американские и европейские подходы исследовались сквозь призму ограничений, возникающих при попытке адаптации этого опыта к нашим условиям. Можем ли мы дозволить себе повсеместное коттеджное строительство, как в богатой Америке? Может ли сделаться доминантным вариантом застройка блокированными домами, как, к примеру, в Голландии?

Предметом исследований Лаборатории, помимо того, стали базисные функции и характеристики жилья, а ещё воздействие типа жилья на образ жизни. В ходе обсуждений стало ясно, что воззрение россиян на жилье до сих пор остается социалистическим по сути. В результате "социалистического эксперимента" у людей исчезли представления о правильном образе жилья, естественные представления о доме. В рамках семинара участники попытались воссоздать отсутствующую теперь в России типологию жилья (семейное, молодежное, временное и т. д).

Полученные результаты помогут ответствовать на вопросы: какое жилье воистину нужно России нынче и будет востребовано завтра? какие образы жизни нужно формировать? На следующих сессиях проектные группы приступят к разработке концепций новых типов застройки экономкласса.

Ответ на цивилизационный вызов

Проект стартовал весной этого года. "Россия представляет собой огромное неудобное для жизни пространство, которое ещё требуется обустроить. Векторы развития понятны: необходимо снабдить достойный образ жизни для людей и усилить связность пространства. Но как это сделать? Как должны глядеться российские здание и город? Как люди должны существовать и перемещаться по стране? Ответы и пытается выискать план "Российский жилище будущего", - говорит инициатор проекта, узловой редактор журнала "Эксперт", член Общественной палаты РФ Валерий Фадеев. - При этом есть понимание, что изобретение национальных принципов расселения и домостроительства, розыск "дома будущего" для нашего менталитета, климата и возможностей - это сложнейшая задача. Цивилизационный вызов".

Первый период проекта "Российский жилье будущего" (архитектурный конкурс, серия исследований, конкурс строительных инноваций и строй экспертных круглых столов) представляется разведкой боем, это вхождение в тему. Лишь на текущем, втором этапе проекта начинается "путешествие в неизведанное", то есть собственно проектная и исследовательская работа, которую условно не возбраняется расквасить на два направления - концептуальное и прикладное.

"Какое жилье нужно России сооружать сегодня, чтобы оно было востребовано завтра? Какими мы хотим лицезреть наши города и дома посредством 30-50 лет? Какие образы жизни нужно формировать?" - вот только некоторые вопросы "футуристической" части проекта, нацеленной на проектирование будущего и создание новых принципов застройки. В мире полно групп, занимающихся нейродизайном как программированием будущей среды, - в России формируемая группа будет первой.

Параллельно с концептуальной частью будет рскручиваться и прикладная: для ряда земельных участков будут разрабатываться концепции застройки и архитектурные проекты. Уже в 2008 году, на третьем этапе "Российского дома будущего", планируется возведение эталонных поселков или жилых кварталов, построенных на новых принципах и способных стать основой для тиражирования.

Одним из результатов второго этапа проекта "Российский обитель будущего" станет "Доктрина массового строительства жилья экономического класса". Этот протокол будет предуготовлять рамочные характеристики жилья экономкласса, принципы развертывания его массового производства и строительства, а кроме того принципы регулирования отношения спрос-предложение.

Родом из социализма

Исследование существующих в России типов застройки и образов жизни показало, что представления россиян о жилье остаются социалистическими. Так, до сих пор сохраняется стереотип, что экономичное жилье - это только крупнопанельная застройка. Стереотип жив, несмотря на обширно известные недостатки этого жилья: оно очень материалоемко, неэкологично, неэстетично и так далее. Кроме того, крупнопанельные дома разорительны в эксплуатации (российское жилье потребляет 700 киловатт-часов энергии на квадратный метр в год, то есть как самое меньшее в четыре-пять раз больше, чем в Европе).

Парадокс, однако, в том, что во многих регионах в рамках нацпроекта "Доступное жилье" реанимируют морально устаревшее советское крупнопанельное домостроение. Так, для увеличения объемов строительства "Су-155" реконструирует домостроительный комбинат в Туле, "Интеко" - в Ростове-на-Дону и так по всей стране. "Уже построенный неэффективный жилищный фонд стоиь России в гигантскую сумму - полтора триллиона рублей в год. Что совершать с этим жильем, мы не знаем. Есть только два варианта - снести его или сходить на огромные затраты по санации. И в то же момент мы продолжаем воспроизводить все ту же порочную застройку", - говорит эксперт Общественной палаты РФ, член Общественного совета при Министерстве регионального развития РФ Владимир Самошин.

Интересно, что в Европе, откель в Россию и пришла эта технология, от "крупной панели" отказались еще в 70−х, перейдя на другие технологические модели. Существуют десятки исследований влияния архитектуры на человека, доказывающих антигуманный нрав этакий застройки - прошлогодние бунты в "панельных" предместьях Парижа это еще раз доказали. Именно вследствие этого панельные дома во Франции и Голландии живо сносят. В России же объемы строительства панельного жилья в ближайшее период существенно увеличатся. Вместо перехода на свежий технологический уклад у нас возрождается чертовски неэффективный экономически и устаревший лет на сорок тип застройки. Закладывается очередная мина замедленного действия под всю систему жилищно-коммунального хозяйства страны.

"Существующие дома погубят страну, - говорит Сергей Попов, начальник методологической части проекта "Российский дом будущего". - Это жилье не только экономически разорительно для страны, но и антигуманно. Известный факт: архитекторы двадцатых-тридцатых годов "на волне революционного энтузиазма" забирали для проектирования жилья рабочих кальки с римских мест проживания рабов. Эта социалистическая традиция продолжается до сих пор. Строится не жилье для свободных людей, а квадратные метры для временного отдыха трудящихся".

Под "временное проживание трудящихся" были рассчитаны и нормативы жилья. "Еще в 1919 году Наркомздрав РСФСР определил минимальный объем кубатуры воздуха, необходимой человеку для нормального самочувствия вслед за тем ночного сна, - 30 кубических метров (при меньшем объеме воздуха человек, усваивая за темное время суток весь кислород и испытывая его недостаток, утром просыпается с головной болью). Исходя из этой кубатуры, была определена минимальная площадь, необходимая одному человеку. Она составила 8,25 квадратного метра (или 1,8 квадратной сажени) жилой площади на взрослого человека и половину этой площади - на ребенка. В соответствии с этой величиной и осуществляется уплотнение квартир буржуазии", - отмечает в своей работе "Кто не работает, тот не живет. Жилищная политика как инструмент управления социальными изменениями: опыт России (1917-1941 гг.)" профессор Международной академии архитектуры Марк Меерович. Преобразовывая в 50−х годах немецкие архитектурные проекты в планировки "хрущевок", советские власти убрали из первоисточника все лишнее. В частности, были грубо уменьшены площади ванных комнат и на все сто вычеркнуты кладовые и темные комнаты. Кажется, что это случайные элементы, но отсутствие мест для хранения вещей резко снижало комфорт проживания и заставляло людей отказываться от старых вещей, перешедших по наследству. То есть совдеповский джентльмен отрывался от своих предков, своего рода, своей истории. "Английские чердаки спасли великую английскую культуру", - афористично заметил профессор МАРХИ, член Общественной палаты РФ Вячеслав Глазычев. Годы социализма во многом были потерянным временем для архитектуры. Система типового проектирования заменила архитектурную школу. Жилье было унифицировано, исчезло разумение того, что требованиям разных групп людей (молодых семей, студентов, пенсионеров, инвалидов и так далее) отвечают различные характеристики. Были разрушены и естественные представления людей о жилье, комфорте, образе жизни. Утрата этих базовых представлений - одно из наиболее тяжелых последствий советского этапа. Во многом из-за этого покупателю в эти дни в условиях дефицита продолжают удачно "впаривать" квартиры в панельных многоквартирных домах. Во многом из-за этого нувориши продолжают приобретать и создавать огромные дома и квартиры: отсутствие представлений об образе жизни заменяется здоровый площадью жилища, которое якобы обеспечит комфорт.

Доступное жилье по-английски

Новыми успехами крупнопанельное домостроение обязано инерционной среде в сфере строительства, монополизму и недостатку информации. "Альтернатива многоэтажным панельным домам как жилью экономкласса, конечно, есть. В первую очередность это высокоплотная малоэтажная застройка (high-density low-rise). Она просторно применяется в Европе, но без малого неизвестна в России", - говорит голландец Барт Голдхорн, издатель архитектурного журнала "Проект Россия". Невысокая себестоимость такого жилья может достигаться за счет высокой плотности застройки, применения новых стройтехнологий и инженерных систем, внедрения экономичных архитектурных разработок, больших объемов строительства и грамотного участия государства.

Важно понимать, что сегодняшняя задача доступного жилья не является чисто российской: она актуальна для многих стран. Так, доступность жилья (как соотношение доходов семей и стоимости жилья) в США и Англии за последние пять-семь лет снизилась почти в два раза. В поисках новых концепций застройки, строительных технологий и оптимальных архитектурных решений в мире проводятся десятки конкурсов Affordable Home ("Доступный дом").

Один из самых интересных из подобных проектов реализуется с 2005 года в Англии местным агентством по регенерации - English Partnership по заказу правительства. Цель конкурса: доказать, что строить высококачественные дома с хорошей архитектурой за умеренные монеты - это возможно. По условиям конкурса (для России они очень экзотичны) участники должны были предложить проекты индивидуальных блокированных домов площадью не менее 76 кв. м при строительной себестоимости не больше 60 тыс. фунтов стерлингов за жилую ячейку.

Отметим три важные особенности в английской постановке задачи о доступном жилье. Первая - предметом конкурса являются не квартиры, а дома, имеющие личные выходы на улицу. Плюсы такого подхода: отсутствие подъездов, комфортная среда жизни и формирование у домовладельца чувства собственника. Вторая - стоимость объявляется за жилую ячейку, а не за мифические квадратные метры. И третья - по российским меркам, таунхаусы площадью в 76 кв. м легко крохотные. Однако в Англии накоплен колоссальный опыт строительства таких домов, тот, что доказывает, что более того на скромной площади позволительно сформировать комфортное жилье. Впрочем, это не значит, что британский образ жизни разрешено вынести на российскую почву.

На первом этапе конкурса заявки на участие подали 179 английских строительных и архитектурных компаний, из которых во второй этап были допущены лишь 53. На втором этапе компании должны сформировать консорциумы с производителями и дать проекты прямо домов и концепций застройки. Девять консорциумов-победителей получили для реализации своих разработок земельные участки под застройку: в целом в рамках программы будет построено более 1 тыс. домов.

Результаты английского конкурса позволили проиллюстрировать и немного крайне оптимистичных тезисов. Во-первых , умеренные цены и отличное качество совместимы. Во-вторых , применение для строительства дома готовых конструктивных элементов, изготовленных на заводе, позволяет творить невероятное разнообразие архитектурных решений. В-третьих , высокая плотность застройки может достигаться не только многоквартирными домами, но и блокированной застройкой (в некоторых проектах на гектаре размещалось более 60 домов).

Конкурсов и исследований, подобных английским, у нас еще не проводилось: "Российский дом будущего" - первостепеннный опыт такого рода. Позитивный миг - явление "продвинутых" заказчиков, которые при развитии девелоперских проектов хотят употребить первыми результатами исследований, привлекая проектные группы "Российского дома будущего". Эти заказчики, осваивая большие территории и строя жилье для своих сотрудников и на продажу, могли бы пойти по старинке - нетрудно заложить очередной коттеджный поселок или многоквартирный дом. Однако у них крепнет ощущение, что строить по прежним лекалам запрещено - необходимо созидать новую гармоничную среду жизни.