Очередная сессия проекта "Российский обиталище будущего" была посвящена новым концепциям жилых поселений и современным принципам проектирования
Фото: Comstock complete / Fotolink
На днях прошла очередная сессия лаборатории проекта "Российский жилье будущего". Участники представили свои концепции поселений экономкласса на основе предложенных прежде методов проектирования и требований к жилью. Трансформируемость жилья, многообразие типов застройки, вероятность для потребителя участвовать в проектировании и строительстве - вот только некоторые вопросы, поднимавшиеся на сессии.
В отношении домов и квартир экономкласса существует масса стереотипов. Один из них - "массовое жилье и инновации - вещи несовместные". Зачем, нередко спрашивают, инновации, если очевидно, что "эконом" - это предельно дешево и максимально незатейливо? Зачем заниматься темой будущего, когда полстраны прозябает в ужасных условиях?
Затем и надо, что уже в эти дни без новых подходов и технологий нереально основать сооружение современного массового жилья. "Экономкласс - это не несложно дешево. Скорее не возбраняется гутарить о разумном, эффективном жилье. Эффективном во всех смыслах - в планировках, технологиях строительства и материалах, энергосбережении и так далее. Интеллектуальные вложения при создании разумного жилья должны быть более того больше, чем при строительстве домов бизнес-класса. Потому что требуется совместить свойство и невысокую цену", - говорит заместитель председателя экспертного совета проекта "Российский жилище будущего" Сергей Журавлев.
Затрагивалась и задача однообразия существующих и проектируемых построек. Даже в Москве у потребителя без малого нет выбора. Среди новостроек представлено только три типа: узкий сегмент элитного жилья, большие и зачастую несуразные по планировке квартиры в монолитах, претендующие на бизнес-класс , и стандартные панельки. Застройщикам в условиях дефицита, когда купят все, даже нет нужды задумываться о разнообразии.
А потому что если творчески близиться к делу и хворать за него, позволительно взглянуть в качестве ориентира, к примеру, на Францию, где представлен просторный спектр жилья для различных категорий граждан. Тут и маленькие студии в 20-25 кв. м для студентов в скромных по сервису домах, и студии большей площади уже для молодых специалистов, а для пенсионеров - небольшие летние коттеджи на юге страны, квартиры в специальных "домах сервиса" и дома для инвалидов, совмещенные с медицинскими учреждениями.
Именно потому концепции, создающие новые типы жилья, в текущий момент в особенности актуальны для проекта "Российский обитель будущего". Главные темы исследований участников лаборатории иллюстрируют два примера.
Дом-территория
Концепция "Живая земля" московского архитектора Николая Жданова крайне необычна. По мнению жюри, тот самый новаторский концепт претендует ни полно ни негусто на создание нового представления о жилом пространстве. Идея в том, что "новый тип недвижимости - ливинг - это не здание и не квартира. Это попытка подружить, условно говоря, западный и восточный концепты жилья. Западный - дом в центре участка земли, а восточный - застройка по периметру участка с внутренним двором. В нашем случае жильем оказывается вся территория земельного участка", - комментирует Николай.
Новизна подхода в том, что технологически насыщенную жилую ячейку - ливинг - автор рассматривает не как "машину для жилья" Корбюзье, а как одушевленное, архитектурно осмысленное, живое пространство. Оно нетрудно преображается по воле жильца, претерпевая регулярные сезонные изменения: летом, расширяясь до веранды, теннисного корта, игровых площадок, покрывает всю территорию, а зимой жилое пространство сжимается до зимнего дома. Важным элементом пространства становятся "покровы" - частичные, полные или трансформируемые перекрытия - и ограждения пространств из пневматических конструкций. Трансформность изменяет и качество пространства: земельный участок в шесть соток в случае обычного коттеджа кажется небольшим, а для ливинга это шибко много. Это целых 600 квадратных метров только на одном уровне.
Архитектурно-строительная организация "Живой земли" разрабатывается в виде конструктора, где ливинг может намереваться из унифицированных элементов, что позволяет снизить цена и момент строительства и дает возможности для разумного самостоятельного творчества.
Еще одна мысль - создание новой системы унификации для массового проектирования и строительства. "Бескрайние застроенные поля американских пригородов с одинаковыми домиками на небольших прямоугольных участках произвели на меня гнетущее впечатление. И потихоньку начала складываться система "планировочного конструктора", основанная не на привычном прямоугольнике, а на треугольнике", - продолжает Николай Жданов. Такая система придает большую гибкость градостроительным решениям: из унифицированных треугольников могут набираться многообразные пространственные структуры.
Интересной выглядит и маркетинговая составляющая новой концепции. В различие от привычного девелоперского проекта комьюнити будущих жильцов "Живой земли" создаются на самой ранней стадии проекта. Это позволяет справить в формируемое поселение людей, либо уже знакомых товарищ с другом, либо со схожим образом жизни (любителей тенниса, к примеру, молодые семьи и т. д.). "Соседство друзей" - залог эффективной коммуникации между жильцами, довольно нечасто встречающейся в классическом коттеджном поселке. Плюс возможность для будущих жильцов участвовать в проектировании своих ливингов, придавая им неповторимые черты и кооперируясь с соседями. Объединение ливингов - "микроном" - становится микросообществом: ливинги могут сливаться дружбан с другом, образуя общие спортивные или детские пространства.
Лучшей оценкой проекта было высказанное рядом участников лаборатории стремление вступить в первое комьюнити, как только оно будет создано.
Жилье и служба под одной крышей
Концепция нового района Вологды, предложенная проектной группой под руководством профессора Вологодского государственного технического университета Людмилы Анисимовой, на контрасте с концепцией "Живой земли" подчеркнуто практична и антифутуристична. Она, наоборот, произрастает из традиции и существующих реалий областного города и при этом имеет черты, разительно отличающие ее от современной массовой застройки.
Изюминка концепции в создании жилья, совмещенного с рабочим пространством - небольшим офисом или магазином. Понимание, что аккурат такая форма остро востребована в Вологде, возникло в результате исследований стихийного процесса переоборудования первых этажей многоквартирных домов в нежилые помещения. Еще дореволюционная модель объединения жилья и собственного офиса под одной крышей в концепции этой проектной группы смогла разыскать отображение и в блокированных домах, домах средней этажности. Плюсы этакий постройки, сильно редкой нынче в России, очевидны: это не только экономит пора на поездках и разгружает транспортную систему, но и формирует свежеиспеченный образ жизни.
Другая черта концепции - создание разнообразной и комфортной среды в районе. Район состоит из ряда не похожих приятель на друга кварталов. Здесь и блокированная застройка, и жилье усадебного типа, и кварталы средней этажности, и жилье, комбинированное с торговым центром. Присутствует недвижимостьК недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» — недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» — имущественные права на объекты недвижимости. для продажи в имущество и сдачи в аренду. В организации среды участвуют общественные, приватные, полуприватные пространства. Важно и то, что максимальная этажность района ограничена пятью этажами - сегодня это уникальность даже для небольших городов. Именно невысокий, соразмерный человеку дом наиболее комфортен с психологической точки зрения.
Вообще такое внимательное касательство к городской среде в целом нетипично для российских архитекторов, привыкших проектировать здания, не учитывая пространство между ними. А система вологжан вписывается в европейский мейнстрим, где акцент давнехонько перенесен на проектирование среды жизни. "Вопросы планировок или фасадов уже не являются вызовом для голландских архитекторов. Накоплен немалый опыт, есть большое число решений, в принципе там все уже понятно, - рассказал на летнем форуме "Российского дома будущего" голландский профессор Дик ван Гаммерен. - Сегодня единственный из главных вопросов: что действовать с всевозрастающим числом автомобилей? Вызов ныне в том, как сотворить гуманную среду жизни в современных условиях".
