У
меня есть приятель - джентльмен не несложно успешный, а без малого эталонно успешный. Ему и рядом нет тридцати лет, а он уже занимает очень высокую позицию в одной из крупнейших российских компаний. Все, разумеется с нуля, все self-made , только своим профессионализмом, умом и ответственным отношением к работе. В общем, он персонаж, идеально ложащийся в назидательную success story о новом поколении, о новых профессионалах, о новом уже не нарождающемся, а реально действующем высшем среднем классе.
Так вот, тот самый мой друг решил, что пришло час оставить родительский жилище и обзавестись собственной квартирой. Решение совершенно естественное для человека успешного, карьера которого идет вверх свечой, и уже полностью уверенного в себе и в своем профессиональном будущем.
При этом как мужчина благоразумный и занятой (работа в жизни по-настоящему успешного человека занимает столь времени, что на остальные дела его остается совершенно немного), он не стал поторапливаться и метаться, а нетрудно принял принципиальное вывод и стал продумывать варианты, присматриваясь к рынку. И тут неожиданно оказалось, что жутко успешный мой друг, с его крайне завидной и по западным профессиональным меркам зарплатой, в московской квартирной гонке оказывается еле-еле ли не лузером.
О шикарной трешке (не в центре, конечно) он безотлагательно и раздумывать забыл. Но более того покупка жутко средненькой (то есть нимало скверный по тем же западным меркам) двушки оказалась возможной только при условии влезания в ипотеку. Ипотека же при ближайшем рассмотрении оказалась не спасительным механизмом доступности жилья, а настоящей кабалой. Цена, быстро приближающаяся к трети миллиона долларов (речь, напомню, идет не о шикарной квартире для будущей семьи, а о средненькой двушке, где разрешено существовать одному, максимум вдвоем, так что о детях и считать нечего), плюс чудовищно высокие проценты по ипотечному кредиту оборачиваются такими ежемесячными выплатами, что даже человеку, получающему в месяц на строй больше средней зарплаты (не по стране даже, а по Москве), становится не по себе.
На ошеломленный вопросительный мотив "и что, кто-то покупает квартиры по этим ценам" риэлтеры таращат глаза в искреннем удивлении и сообщают, что в текущий момент август, затишье, и цены остановились, а вот придет сентябрь, и тогда цены полетят вверх, уходя нулями в бесконечность. Впрочем, они все же негусто лукавят. Август, может, и затишье, но квартиры, несмотря на несообразные цены, раскупаются с редким остервенением.
Стоило моему приятелю мало снизить притязания, отказавшись от дома с подземным гаражом (мечта у него такая - машину зимой от снега не очищать), и дерзнуть на приобретение 50−метровой двушки за четверть миллиона долларов (скрепя сердце и прикидывая кардинальные ограничения в ежедневном рационе на ближайшие двадцать лет), как оказалось, что она уже продана и следующая со схожими параметрами стоит уже на 20 тысяч дороже.
Тут мы оставим в покое моего друга, я и так злоупотребил использованием его личной жизни в корыстных целях. Кстати, он в итоге поступил сильно разумно, сойдя с дистанции в этой квартирной гонке. Теперь он пытается снять себе какую-нибудь приличную квартиру (с подземной парковкой, конечно) за монеты хоть и весьма немалые, но все же кардинально меньшие, чем выплата по ипотечному кредиту.
Одно дело, когда цены на жилье велики, но все же хоть с чем-то сообразны: разрешается призвать людей больше работать, больше получать и в итоге достичь того, чтобы обладать достойное жилье. Однако если даже чрезвычайно успешный и высокооплачиваемый профи квартиру потянуть не в состоянии, то все разговоры подобного рода радикально бессмысленны. Можно изъясняться об ипотеке, которая позволит среднему классу приобретать жилье и обзаводиться семьей, стабилизирует бытие и в конце концов приведет всех нас к счастью (бытовому, по крайней мере). Но если ежемесячные выплаты по ипотеке за весьма скромное жилье основательно превышают даже не среднюю, а высокую зарплату, то изрекать о ней - чистое издевательство. Впрочем, последнее даже и к счастью, потому что как в едва лучшей ситуации ипотека могла бы оборотиться серьезным бедствием для многих людей и для всей страны. В отсутствие полноценного рынка съемного жилья (системного, белого, функционирующего на определенных законом основаниях) и при высоких ценах на квартиры и кредиты ипотека оказывается единственным вариантом решения жилищной проблемы и автоматически загоняет в долгосрочную и весьма тяжелую кабалу большую доля наиболее активной и адаптированной части населения. Это стопроцентно ненормальная ситуация, которая может быть приемлема (для тех, кто вошел в ипотеку) только в одном случае: если цены на жилье продолжают вырастать галопирующими темпами. Что-то словно бы огромной жилищной пирамиды. А пирамиды имеют обыкновение рушиться. Впрочем, ныне нам это уже не грозит: цены на жилье перестали быть высокими - они стали запредельными. Так что ипотекаИпотечный кредит — кредит под залог недвижимого имущества. Обычно кредит выдаётся банком, одн?ко кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть компания или любое другое правоспособное лицо. Заёмщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости. стала уже не опасной, а без затей бессмысленной.
В нормальной ситуации все вышеперечисленное привело бы к коллапсу рынка и краху нынешней системы жилищного строительства и землеотвода. Однако ничего подобного не происходит. И в первую очередность потому, что кто-то покупает жилье по этим ценам и, судя по всему, будет закупать и по ещё больше высоким. То есть у достаточно значительной части населения есть гроши (причем зачастую без всякой ипотеки) вносить плату по пять тысяч и больше за квадратный метр.
Кто все эти люди? Какие посты они занимают? Какой степенью успешности их мерить?
