Без сопротивления

Власти Краснодарского края договорились с жителями Имеретинской долины, которые сопротивлялись переселению [1] и освобождению места для строительства олимпийских объектов. "Мы нашли варианты в части переселения людей, проживающих на территории Олимпийского парка", - сказал вице-губернатор Краснодарского края Василий Надирадзе. Он рассказал, что в субботу региональные власти встретились с жителями Имеретинской долины, в том числе с представителями общины староверов. В итоге: "Никакого противодействия нет, работы ведутся". Если раньше предложения администрации в части участков для переселения не устраивали имеретинцев, то ныне все хорошо. Надирадзе рассказал, что для разработки проектной документации и концепции деревни для переселенцев с Имеретинской долины будет создана специальная рабочая группа, в которую кроме того войдут и сами жители.

[ подробнее ]

Квартирка и полцарства в придачу

С рынка жилой недвижимости спекулятивные монеты ушли в другие секторы. В единственный момент застройщики остались и без покупателей, и без средств. Зазвучали предсказания кризиса Иллюстрация: Дмитрий Дроздов Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО, Москва) считают, что рынок жилья в России может обрушиться ещё до конца 2008 года, по их мнению, падение цен может собрать 50% от существующего уровня. Подобные прогнозы все чаще звучат из уст аналитиков. Нестабильность на мировых финансовых рынках, ослабление потребительского спроса и динамики роста стоимости дают богатую почву для прогнозов. Самые кардинальные из них - это обвал, разорение мелких и средних компаний, замороженные стройки, потерянные денежки инвесторов.

[ подробнее ]

Олимпийская низменность

Жителям Имеретинской низменности, где планируется возведение олимпийских объектов, видимо, придётся оставить свои жилища до конца года. Вопрос: добровольно или насильно? Добровольцев могло бы быть броско больше, если бы власти обнародовали планы застройки и условия выкупа. Людей пугает неопределённость Необходимость переселения людей с мест будущего олимпийского строительства - в текущий момент самая серьёзная задача, которая стоит перед корпорацией "Олимпстрой" и региональными властями. У них в руках федеральный закон, тот, что позволяет совершать это по упрощённой схеме. Но оказалось, что запустить его не так-то просто. До сих пор не возбраняется только догадываться, что люди получат взамен - и это вызывает социальное напряжение.

[ подробнее ]

Доходный, но рискованный Дубай

Фото: DPA / Photas По данным компании Colliers International, цены на недвижимость в Дубае скоро растут: только за отрезок времени с четвертого квартала 2007 года по начальный микрорайон 2008− го цены поднялись на 42%. Данному скачку цен способствовал бум недвижимости в эмирате, вызванный выдачей разрешений на иностранное владение землей в Дубае, что привело к притоку зарубежных инвесторов и увеличению цен. Несмотря на оптимистические данные, эксперты агентства Fitch Ratings отмечают, что риски при вложениях в недвижимость в Дубае все же есть. Цены могут сходить вниз вследствие переизбытка предложения, конкуренции со стороны других городов ОАЭ и снижения спроса у иностранных инвесторов.

[ подробнее ]

Послевкусие кризиса

Еще полтора года вспять казалось, что российскую ипотеку ожидает безоблачное будущее. Темпы развития жилищного кредитования превышали сделанные прежде прогнозы, конкуренция между банками росла, побуждая их стабильно смягчать условия выдачи займов, понижать ставки, удлинять сроки кредитования. Но возле года обратно обстановка кардинально изменилась - колеса российской ипотеки завертелись вспять Американский ипотечный кризис и кризис ликвидности, взбудоражившие банковскую систему без малого во всем мире, сказались на нашем рынке значительно меньше, чем на европейском. "Ипотека в России составляет не настолько значительную долю ВВП по сравнению со странами Европы и США, потому воздействие ипотечного кризиса на российскую финансовую систему оказалось незначительным", - говорит начальник дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка Роман Воробьев.

[ подробнее ]

По всей строгости закона

Фото: Comstock complete / Fotolink Жители Имеретинской долины, оказавшие сопротивление судебным приставам, будут привлечены к ответственности. Об этом сообщил нынче глава администрации города Сочи Владимир Афанасенков. Вчера события в долине развивались бурно: судебные приставы пришли, чтобы собрать кадастр земель, где разместятся олимпийские объекты. Обитатели оказали им вооруженное сопротивление, применив "газовые баллоны и орудия поражения", сказал мэр. Ранее сообщалось, что жителям Имеретинской долины, чьи земельные участки используют под сооружение олимпийских объектов в Сочи, будет предоставлена компенсация и новое жилье на Черноморском побережье.

[ подробнее ]

Ипотечная хроника

В конце 2007 года эксперты прогнозировали, что кризис на мировом финансовом рынке не обойдет стороной и российские банки. Ожидалось, что результатом проблем с рефинансированием станет повышение ставок по кредитам, повышение количества отказов по жилищным займам, ужесточение требований к заемщикам в отношении первоначального взноса. К сожалению, прогнозы подтвердились. Январь-февраль Ставки по ипотечным кредитам подняли Альфа-банк, Банк Москвы, МБРР, Первостепеннный чешско-российский банк - в среднем на 0, 25-1%. Выросли тарифы и у банка "Уралсиб" : ставка по рублевым кредитам, выдаваемым на покупку жилья на вторичном рынке, поднялась на 0, 4-0, 8%, в долларах и евро - на 1, 3-1, 5%.

[ подробнее ]

Мы теряем земли

Россия сама повинна в том, что теряет участки территории по течению Амура. Об этом в беседа "Эксперту Online" заявил Роман Чалов, профессор кафедры гидрологии географического факультета МГУ, заведующий Лабораторией эрозии почв и русловых процессов. По его словам, необходимо укреплять берега на Амуре и Уссури, чтобы южным соседям не пришлось возвращать новые российские острова. Роман Чалов Роман Сергеевич, а что сделали китайцы с Амуром? Они строили защитные дамбы, чтобы оградить свою территорию от затопления водами Амура. Эти дамбы оказывают влияние на поток, искривляют его. В результате фарватер может отправляться то в единственный рукав, то в другой, а острова между рукавами могут попасть спорными.

[ подробнее ]

Регионы наступают

Прошедший в Сочи саммит коммерческой недвижимости показал, что нынче в стране на этом рынке бал правят регионы. Как раз в этом месте создаётся подавляющее большинство современных объектов, аккурат регионам удаётся не воспроизводить ошибки столичных рынков и именно у регионов колоссальный ресурс роста Коллаж: Дмитий Горунов В рамках саммита коммерческой недвижимости регионов России, тот, что проходил в Сочи в июне этого года, на всех 16 "круглых столах" и дискуссиях, на нескольких семинарах и пресс-брифингах сквозила общая тема: формирование рынка коммерческой недвижимости сменило векторы. В настоящее время самые главные события и самые интересные проекты - в регионах, а не в столицах.

[ подробнее ]

Измени себя или измени мир

Редакционная статья Иллюстрация: Юлия Кравченко Казахстанские бизнесмены устали. Излишне уж затянулось ожидание перелома в развитии кризиса, охватившего экономику нашей страны. Осенью-зимой представители деловых кругов бодрились, прогнозировали, что с весны дела пойдут на лад, и откровенному слову "кризис" предпочитали эвфемистичное "турбулентность". Ближе к лету дату начала выздоровления начали переносить на осень. Нынче эксперты говорят, что ждут конца осени - зимы: они, мол, все поправят. Но всем ясно, что прогнозы в нынешней ситуации - занятие неблагодарное. И самые активные представители бизнес-сообщества начинают действовать. У человека, попавшего в неблагоприятные условия, есть два выхода: или попробовать изменить себя, или постараться изменить окружающий мир (есть ещё третий - пассивное ожидание, но мы его подвергать рассмотрению не будем, не о таких людях речь).