В Украине растет спрос на курортную недвижимость. При этом наши соотечественники все чаще отдают предпочтение больше качественным и менее дорогим апартаментам, расположенным на зарубежных курортах

Рост благосостояния и формирование ипотечного рынка позволили украинцам не только постановить жилищную проблему, но и уйти в себя о приобретении недвижимости для летнего отдыха. Наибольшей популярностью пользуются приморские города и поселки Автономной Республики Крым. Если до 2005 года жилье в них в основном покупали россияне, то сейчас большинство клиентов крымских застройщиков - обитатели украинских городов-миллионников. По словам начальника отдела продаж группы компаний Genesis Марии Витковой, за завершающий год квартиры в Ялте подорожали на 23%, а в поселках, расположенных вдоль моря, цены на недвижимость поднялись на 40-60%. Управляющий крымского представительства компании Consol Сергей Кононов считает, что причиной такого скачка стал не только увеличивающийся спрос, но и дефицит(deficit — лат. не хватает) - экономический термин, который в русском языке употребляется в двуж значениях: * превышение спроса над предложением. * дефицит бюджета земельных участков для строительства в прибрежной зоне.

Жемчужины Крыма

Активнее всего осваивается Южный берег Крыма: Ялта, Алушта, Гаспра, Гурзуф, Алупка, Мисхор, Ливадия, пр. "Территория Немалый Ялты - не только самая застраиваемая количество Крымского полуострова (почти семьдесят объектов на различных стадиях строительства), но и самая дорогая. Наиболее высокие цены держатся на элитные апартаменты в прибрежной рекреационной зоне, а кроме того виллы и жилые комплексы премиум и де-люкс-классов с развитой инфраструктурой, SPA и фитнес-центрами , ресторанами, бассейнами и собственными пляжами. В разгар курортного сезона высококлассные апартаменты разрешено сдавать по двести-шестьсот долларов в сутки за вычетом услуг управляющей компании", - рассказывает глава Департамента продаж компании Arden Investment Ukraine Ирина Кабанова. "До трети такого жилья покупатели рассматривают в качестве выгодного объекта инвестирования", - добавляет Сергей Кононов. Цена таковый недвижимости достигает отметки 18-20,7 тыс. долларов за квадратный метр.

Сотрудник отдела продаж компании "СтройинвестАльянс" Евгений Борзов сообщил, что во всех курортных городах Крыма цены на жилье зависят от его удаленности от моря. По данным компании Genesis, стоимость квартир в жилых комплексах, построенных по новым технологиям и из хороших материалов, но расположенных в отдалении от прибрежной зоны и не имеющих развитой инфраструктуры, колеблется от двух тысяч до пяти тысяч долларов за квадрат.

Высокие темпы жилищного строительства наблюдаются и в Севастополе: в 2006−м в городе ввели в эксплуатацию 104,3 тыс. квадратных метров, а в прошлом году - 118 тыс. "квадратов". Как рассказал управляющий инвестиционными проектами и программами в АРК агентства недвижимости "Мультидом" Руслан Маринуца, только 10-15% возводимых в Севастополе и его окрестностях квартир относятся к экономклассу (1,1 тыс. долларов за квадратный метр), остальные позиционируются как элитные. И все-таки последние из-за высокой стоимости (1,6-2 тыс. долларов за квадрат) распродаются с большим трудом - либо на конечной стадии строительства, либо уже вслед за тем ввода дома в эксплуатацию.

Немного дешевле обойдется недвижимость, расположенная на восточном и западном побережьях автономии. Так, в Евпатории квадратный метр в среднем оценивается в 1,5-3,2 тыс. долларов. Это объясняется тем, что град является детской здравницей, а не притягивающим обеспеченных людей элитным курортом. Отдыхающих тут представителей среднего класса привлекает не престиж, а дешевизна и комфорт.

Качество выше - цены ниже

Из-за того, что цены на большинство привлекательных объектов на территории Громадный Ялты приблизились к мировым, риэлторы фиксируют всплеск интереса украинцев к иностранной курортной недвижимости. "После того как цены на квартиры в Украине стали ударять все рекорды, а свойство возводимого жилья осталось невысоким, наши соотечественники начали получать более качественную и менее дорогую недвижимость за границей. В России, где рынок стал остывать раньше, такая тенденция возникла два-три года назад, и в настоящий момент там легко бум приобретения апартаментов за рубежом", - рассказывает босс по продажам компании "Афенида", специализирующейся на продаже иностранной недвижимости, Мария Кравец.

Традиционно иностранцы (в том числе украинцы и россияне) покупают жилье, которое находится на расстоянии не более километра от морского побережья либо расположено на склонах гор, откель открывается панорамный вид. Наибольшей популярностью у наших сограждан пользуется жилье в приморских городах Египта, Турции, Черногории, Испании, Болгарии, Кипра, Хорватии, Объединенных Арабских Эмиратов, Панамы и на Лазурном берегу Франции. Чтобы сделаться собственником апартаментов в одной из этих стран (кроме Египта), довольно поставить подпись контракт (понадобится загранпаспорт покупателя, доверенность оформляется на месте). Рынки продажи недвижимости иностранцам в этих государствах давнехонько открыты и все процедуры отработаны. Клиенту-нерезиденту ещё могут дать ипотечный кредит и гарантии по строительству. В Египте ход покупки достаточно непростой и находится в стадии формирования. Украинские операторы предостерегают: обзаводиться жилье напрямую у продавцов ни в коем случае нельзя. Чтобы быть уверенным в исходе сделки, лучше обратиться к посредникам.

По оценкам компании "Афенида", квартирами и домами за рубежом уже владеют немного тысяч украинцев, а в ближайшие два-четыре года численность собственников этакий недвижимости увеличится до нескольких десятков тысяч. Обретать апартаменты за рубежом выгодно, потому что цены на них ниже, чем в нашей стране, а качество строительства - выше. К примеру, за полторы-две тысячи евро за квадратный метр разрешается приобрести квартиру с ремонтом и базовой бытовой техникой. Единственная страна, где недвижимость сдается без отделки, - Египет. Но и стоимость там значительно меньше - от 550 долларов за квадрат. "Если клиент приобретает жилье за границей, чтобы обретать прибавочный доход, то он может полагать на семь процентов годовых от его стоимости. Наиболее высокие дивиденды приносит посуточная сдача апартаментов в аренду", - сообщил Андрей Кремень, глава украинского представительства компании PAFILIA Property Developers.

Эксперты считают, что рослый спрос на египетскую и турецкую недвижимость обусловлен низкими ценами (соответственно от 500 долларов и от тысячи евро за квадрат). К тому же курортный период в этих государствах продолжается девять месяцев в году. Так, в Египте квартирка на вторичном рынке обойдется всего в 15 тыс. долларов, хотя соседство в этом случае может угодить не из приятных - арабские семьи или рыбный рынок. Наиболее удобным местом для постоянного проживания в Турции является Анталия - в этом месте здоровущий отбор жилья, есть аэровокзал и русская школа.

По мнению директора компании "Олимп" Андрея Гусельникова, иностранцам выгодно приобретать жилье в Черногории. В этой стране невысокие цены (в среднем 1,8-2 тыс. евро за квадратный метр), безвизовый порядок въезда, отсутствие языкового барьера и благоприятные природные условия. К тому же государственная политика Черногории направлена на поддержку инвестиций обитателей близких по менталитету стран. "Хотя россияне уже несколько перегрели здешний рынок, цены здесь все одинаково ниже, чем на такое же жилье на Южном берегу Крыма", - говорит Мария Кравец.

Невысоким, но сравнительно стабильным спросом пользуются у наших соотечественников апартаменты на морских курортах Испании (в среднем две с половиной тысячи евро за квадрат) и Панамы (несмотря на удаленность, это держава занятно с точки зрения спекулятивных инвестиций). Между тем в Болгарии предложение немаловажно превышает спрос: с 1 января 2007 года - момента вступления этой страны в ЕСЕвропейский Союз - недвижимость на ее Черноморском побережье подорожала на 20%. А в ОАЭ цены на недвижимость сверх меры высоки - стоимость квадратного метра порой может доходить до 27 тыс. евро.

Надежные и доходные

Эксперты по продаже зарубежной недвижимости отмечают, что основное превосходство иностранных девелоперов - сроки сдачи объектов в эксплуатацию. "Морские курорты находятся в теплой климатической зоне, что позволяет сократить технологические стадии строительства, - рассказывает Мария Кравец. - За срок от трех до шести месяцев местные девелоперы успевают возвести пять этажей жилого дома. С технической стороны качество строительства у различных застройщиков здорово отличается. К примеру, в Турции крупные компании возводят здания на сейсмических подушках, мелкие - несложно заливают бетонную площадку или роют котлован, несмотря на то что многие курортные города расположены в сейсмически опасных зонах. Как правило, дома представляют собой блочно-монолитную конструкцию, обложенную кирпичом. Как новые комплексы вписываются в окружающий архитектурный ансамбль, заботит немногих застройщиков. Планировки типичные. Квартиры ранжируются по количеству спален плюс гостиная-кухня и заурядно соединены товарищ с другом."

Между тем, по словам Евгения Борзова, в Крыму новые жилые дома - это монолитно-каркасные здания, которые способны вынести землетрясение силой шесть баллов по шкале Рихтера. "Отечественный рынокРынок в экономической теории — это совокупность экономических отношений между субъектами рынка по поводу движения товаров и денег, которые основываются на взаимном согласии, эквивалентности и конкуренции. Рынком также называют оборудованную или необорудованную территорию, обычно в населённых пунктах, где происходит массовая торговля с рук. курортной недвижимости развивается бурно, эффективность инвестиций высока - рентный барыш составляет не меньше девяти процентов в год. Не исключено, что вскоре в Украине появятся новые игроки с масштабными проектами. Это значит, что девелоперам придется вкалывать над усилением конкурентных преимуществ своих объектов и ответственнее приближаться к заявленным срокам строительства", - считает Ирина Кабанова. К тому же операция оформления документов на крымскую недвижимостьК недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» — недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» — имущественные права на объекты недвижимости. для граждан Украины проще, занимает меньше времени и влетает дешевле (в нашей стране габарит обязательных платежей при покупке квартиры составляет 13%, тогда как в Болгарии - 25%, Хорватии - 14%, Греции - 15%), чем закрепление права имущества на жилье за границей.