Рынок недвижимости Европы находится не в лучшем состоянии, и все-таки это не смущает россиян, которые по-прежнему хотят приобретать жилье за рубежом - как для проживания, так и с расчетом получить на нем

Фото: Age / Eastnews

В первой половине 2008 года прямые инвестиции в европейскую недвижимость снизились на 44% по сравнению с прошлым годом - такие данные приводит консалтинговая фирма Jones Lang LaSalle. Инвесторы под прессом мирового кредитно-финансового кризиса взяли паузу, которая в результате вылилась в коррекцию на рынке жилья. При этом большинство экспертов прогнозируют дальнейшее падение стоимости коммерческой и жилой недвижимости в масштабах 15-20% во Франции, Италии, Испании и других странах ЕС. Покуда хуже других себя чувствует английский рынок: цены тут снижаются уже на протяжении восьми месяцев подряд, а объемы продаж, по данным за май, упали на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рекорд по снижению цен был зафиксирован в Северной Ирландии - с апреля по июнь цены тут упали на 9% (по сравнению с прошлым годом понижение составило аж 18%). Немногим лучше выглядит и обстановка в Испании: по данным La Sociedad de Tasacion, средняя цена новостроек в столицах испанских провинций уменьшилась на 1,2% в течение первых шести месяцев нынешнего года. Это произошло в первый раз за последние 15 лет. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в эти дни составляет 2781. Тот самый спад стал результатом значительного снижения объемов продаж, в особенности в популярных для отдыха местах и на окраинах городов. Свою лепту в присутствие проблем на испанском рынке вносит и большое численность непроданных новостроек.

Окно в Европу

Похоже, что инфляция, съедающая накопления россиян, страшит их значительно больше, чем падение цен на европейское жилье. В различие от граждан ЕС наши соотечественники по-прежнему живо интересуются зарубежной недвижимостью. Так, специалисты бюро недвижимости "Агент 002" опросили больше 10 тыс. потенциальных покупателей и выяснили, что каждый пятый планирует либо рассматривает вероятность приобретения квартиры или дома за границей. Причем опрос проводился в первой половине 2008 года, когда стоимость квартир и домов в странах ЕС одним духом снижалась. О мотивах потенциальных покупателей красноречиво говорит статистика: без малого 30% респондентов хотят тем или иным способом заработать на сделках с загранжильем. Кто-то рассчитывает одним духом перепродать купленную в ЕСЕвропейский Союз жилплощадь, а кто-то , наоборот, намерен ее попридержать. У 19% опрошенных главный мотив - стоимость недвижимости. Видимо, эти потенциальные покупатели не без оснований считают, что вернуть 1,5-3 тыс. за заграничный "квадрат" выгоднее, чем оплачивать $4-6 тыс. за московские метры. Большое число людей привлекает не столь стоимость на недвижимость, сколь порядок жизни в европейских странах, а ещё возможность принять там гражданство (см. график 1). Хотя известно, что покупка апартаментов где-нибудь в Италии или Испании ни чуточки не гарантирует того, что вы получите удостоверяющий личность документ гражданина этих стран, а вот с получением визы проблем впрямь будет меньше.

Что касается страновых предпочтений россиян, то в этом месте безусловными лидерами являются Болгария, Кипр и Черногория. Недвижимость, расположенную в курортных зонах этих стран, хотят обрести 50% опрошенных. Едва-едва меньшему количеству наших соотечественников нравятся Арабские Эмираты (ОАЭ), Турция, Чехия, Испания и Мальта. В числе аутсайдеров спроса - Италия, Франция и Швейцария (см. график 2).

Желание значительной части россиян вложить свободные средства в жилье за рубежом целиком оправданно, считают эксперты. "Инвестиции в недвижимостьК недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» — недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» — имущественные права на объекты недвижимости. еврозоны, особенно на побережье, разрешается подвергать рассмотрению как единственный из способов частичного ухода от инфляции. Такое жилье позволительно сдавать в аренду или применять в качестве основного местожительства. Есть кроме того непочатый край факторов, говорящих за то, что цены будут расти: это и дефицит(deficit — лат. не хватает) - экономический термин, который в русском языке употребляется в двуж значениях: * превышение спроса над предложением. * дефицит бюджета места на побережье для строительства новых домов, и большой спрос со стороны состоятельных граждан из России, Восточной Европы и Прибалтики. Помимо того, значительная количество пенсионеров Западной Европы стремятся переселиться на побережье - интенсивное старение Европы обеспечит устойчивый подъем потока покупателей", - считает Евгений Тарасов, босс департамента по управлению частным капиталом Юниаструм банка.

Заработаем попозже

Существенный заинтересованность россиян к приобретению жилья за рубежом находит подтверждение и на практике. Риэлтеры, занимающиеся продажей зарубежной недвижимости, отмечают, что спрос стабильно растет. Правда, нынче у большинства потребителей первостепенный мотив - не заработать на спекуляциях недвижимостью, а вложить гроши в верный актив. "Я купила апартаменты в Испании на побережье Коста-Бланки в апреле этого года. Мы с мужем до этого ни в жизнь не были в этой стране, да и сама покупка носила спонтанный характер. Изначально я рассматривала вариант приобретения квартиры в одной из новостроек Болгарии, но, посмотрев на месте немного объектов, поняла, что ей ещё вдалеке до Западной Европы. В Испании основным критерием при выборе объекта было существование закрытой охраняемой территории с собственной инфраструктурой, желательно неподалеку от моря. В итоге риэлтер предложил нам замечательные апартаменты в жилом комплексе Altalayas, тот, что находится в трех минутах ходьбы от пляжа и в 40 минутах езды от аэропорта Аликанте. Есть находящийся под землей двухуровневый паркинг. Квартирка с двумя спальнями и гостиной обошлась мне в 160 тыс., а совокупные расходы по оформлению сделки составили 9% от ее стоимости", - рассказывает Ольга, работающая старшим менеджером в интернет-магазине. Для нее, кстати, не было секретом, что рынок местной недвижимости переживает последствия ипотечного кризиса и цены падают. "Но Коста-Бланка как раз тот регион, которого это коснулось в наименьшей степени. Курорт сильно привлекателен мягким климатом, продолжительным теплым сезоном и наличием бальнеологических источников. Кроме того, в нескольких минутах езды от нашего комплекса в текущее время строится сверхскоростная железная дорога, по которой из центра Испании не возбраняется будет за пару часов доехать до Парижа. Владельцам жилья Испания предоставляет мультивизу - на нее имеет право не только собственник недвижимости, но и его прямые родственники. Сама виза дает право проводить до 183 дней в году в странах ЕС", - объясняет Ольга. Хотя испанский рынок недвижимости на спаде, она уверена, что так будет не всегда, "тем более на Коста-Бланке , где по ряду элитных объектов уже наблюдается увеличение цен". В то время как обладатели испанских апартаментов планируют использовать их для личного отдыха с февраля по финал мая и с сентября по октябрь, а в летний период сдавать ее в аренду посредством управляющую компанию. Они уверены, что сквозь пару лет, когда рынок пойдет вверх, они смогут отдать квартиру и обрести неплохую прибыль.

Если Ольга с мужем еще в статусе любителей в плане инвестиций в заграничный рынокРынок в экономической теории — это совокупность экономических отношений между субъектами рынка по поводу движения товаров и денег, которые основываются на взаимном согласии, эквивалентности и конкуренции. Рынком также называют оборудованную или необорудованную территорию, обычно в населённых пунктах, где происходит массовая торговля с рук. жилья, то вице-президент по продажам компании "Century 21 Россия" Александр Бланк давнехонько уже профи. "Пару лет обратно я купил квартиру в Милане за 490 тыс. Собственных средств я привнес только 50 тыс., другое взял в ипотеку на 20 лет. Ежемесячный платеж составлял всего 2,3 тыс. В этом году продал эту квартиру за 650 тыс. Более того учитывая уже оплаченные мною за эти два года расходы и отданный банку долг, я получил почти 140 тыс. прибыли, то есть удвоил вложения", - рассказывает он. Несмотря на кризис в Европе, стопориться он не собирается, считая, что главное для инвестора - нарыть перспективный предмет недвижимости.