Телега спереди лошади

На рынке недвижимости затянувшаяся засуха. Цены на квартиры поднялись до такого уровня, что стали недоступны большей части покупателей. Да и банки уже с меньшей охотой выдают ипотечные займы - увидев последствия ипотечного кризиса, они повысили требования к заемщику и ужесточили условия кредитования Иллюстрация: Алексей Ляпунов, Елена Эрлих Наиболее привлекательным для банков объектом кредитования все ещё остается вторичное жилье. Ипотека в этом сегменте является наиболее безрисковой - она обеспечена полностью реальной недвижимостью, которой не могут похвастаться займы на приобретение жилья на раннем этапе строительства или в еще не сданных домах. По этой причине программы для рынка вторичной недвижимости есть в продуктовых линейках на практике всех банков, занимающихся ипотекой.

[ подробнее ]

Надежная ипотека

Причины интереса кредитующих организаций ко вторичному рынку жилья и последствия для банковского рынка западного ипотечного кризиса комментирует генеральный босс новосибир ского филиала Банка Сосьете Женераль Восток Игорь Смуров Игорь Смуров - Игорь Юрьевич, чем привлекательно для банков кредитование вторичного фонда? - Вторичный рынок интересен тем, что такие ипотечные кредиты являются наиболее обеспеченными из всех займов физическим лицам. Недвижимость выступает предметом залога, и в этом смысле вторичный рынок наиболее привлекателен - он позволяет повысить свойство кредитного портфеля, так как сводит к минимуму риск мошенничества и просроченной задолженности.

[ подробнее ]

Добавленные риски вторичного рынка

Страховые компании являются важными участниками ипотечного кредитования наряду с банками и заемщиками. Об особенностях страхования рынка вторичной недвижимости рассказывает управляющий босс Дивизиона Сибирь ООО "Группа Ренессанс Страхование" Ольга Ковалева Ольга Ковалева - Ипотечное страхование является комплексным продуктом. Какие гарантии дает страховая фирма каждому участнику сделки? - Продукт включает в себя страхование имущества, страхование жизни и страхование титула. Страхование в целом в данном процессе дает банкам гарантии возврата кредита, а заемщикам - возмещение понесенных расходов в случае непредвиденных обстоятельств. К сожалению, страхование не защищает заемщика и банк от случаев, которые происходят по причине смены заемщиком работы, потери источника дохода либо каких-то мошенничеств.

[ подробнее ]

Снижения не будет

Сегодня вряд ли не возбраняется калякать о тенденции удешевления ипотеки: рынок не создал для этого условий, а понижение ставок - все-го только коррекция, вызванная желанием сберечь долю на ипотечном рынке.О том, отчего банки снижают ставки и о перспекти-вах рынка ипотечного кредитования, рассказывает управляющий шеф ОАО "УРСА Банк" Дмитрий Акимкин Дмитрий Акимкин - Чем вызвано снижение ипотечных ставок, о котором заявили некоторые сибирские банки? - Сегодня большинство происходящих на рынке процессов определяется двумя тенденциями. Во-первых, объем самого рынка в 2008 году, скорее всего, не будет больше объемов прошлого года. Во-вторых, бурного роста, тот, что наблюдался в крайний год, уже нет.

[ подробнее ]

Без агентств

Несмотря на мрачные прогнозы в связи с мировым финансовым кризисом, рынок ипотечного кредитования сберег темпы роста. Это тем больше изумительно на фоне двукратного падения объемов рефинансирования со стороны АИЖК. Дальнейшее сокращение доли агентства может привести к изменениям структуры рынка и совсем свершить ипотеку недоступной для небогатых заемщиков На прошедшей 28 мая конференции "Инвестиции в строительство: бытие в уральских мегаполисах до 2015 года" обнародованы итоги проведенного аналитическим центром "Эксперт-Урал" исследования уральского рынка ипотечного кредитования за 2007 год и первостепеннный квартал-2008. Разбор показал: предполагалось, что русский рынок отреагирует на финансовый кризис, разразившийся в Америке, а далее и во всем мире, сокращением объемов выданных кредитов, и все-таки темпы его развития в Урало-Западносибирском регионе продолжали расти.

[ подробнее ]

Влечение к нулю катастрофично

Современная российская организация ипотечного кредитования по качеству не хуже европейской и американской. Сокращение доли АИЖК может соорудить ее менее эффективной, считает Сергей Журавлев, глава проекта "Российский обитель будущего" медиахолдинга "Эксперт" Сергей Журавлев - По вашим оценкам, сколь совершенна российская система ипотечного кредитования? - По качеству выданных кредитов, срокам их погашения и периоду существования системы в целом в России сформировалась классическая и при этом не самая дорогая по мировым меркам ипотека. При всем при том на рынке до сих пор остается задача качественного привлечения долгосрочных денежных ресурсов. У нас не разработан агрегат внутренней секьюритизации, использования денег пенсионного фонда.

[ подробнее ]

Мозги в должок

Государство уже не обещает бесплатного образования всем, а оттачивает механизмы предоставления образовательных кредитов Количество бюджетных мест в учебных заведениях год от года сокращается. Например, в крупнейшем учебном заведении Северо-Запада - Санкт-Петербургском государственном университете - бюджетных мест стало на 7% меньше, чем в прошлом году. Похожая обстановка и в других ведущих учебных заведениях региона. На всех "бесплатных" мест не хватает. В текущем году 35 тыс. петербургских выпускников старших классов будут сражаться за 27, 5 тыс. бюджетных мест городских вузов. Чтобы дать оценку настоящий порядок конкуренции, надобно прибавить на глаз 25 тыс.

[ подробнее ]

Персональные инвестиции

У состоятельных украинцев появилась вероятность сберегать доход при помощи инвестиционных компаний. Украинский private banking приблизился к европейским стандартам Рисунок: Богдан Самойленко Инвестиционные компании (ИК), несмотря на продолжающееся падение фондового рынка, взялись конкурировать с банками за крупных вкладчиков. Они энергично получают лицензии на доверительное управление средствами клиентов и объявляют о выходе на рынок private banking (индивидуальные банковские и инвестиционные услуги для состоятельных граждан). В авангарде борьбы за свежий сегмент - компании "Сократ", "АРТ-Капитал", "Тект", Concorde Capital и "Тройка Диалог Украина". "Украинский рынок созрел до предоставления эдакий услуги.

[ подробнее ]

Забирать или не брать?

Банкиры единодушны в оценке перспектив стоимости потребительских кредитов - займы в этом году дешеветь верно не будут. И если вы собирались хватать у банка в долг, то лучше это свершить сейчас, тем самым застраховавшись от возможного повышения ставок. Более того если тот самый сценарий не оправдается, вы в любом случае не окажетесь в проигрыше. Тем больше что в текущий момент по каждому из видов кредитования позволительно сыскать крайне привлекательные варианты. Лучшие предложения для потребителей отбирал D" Фото: Елена Кузнецова Деньги на руки Если вам на год нужно схватить без предоставления залога и поручителей 150 тыс. руб., которые разрешается потратить на любые цели, то в Москве, пожалуй, стоит обращаться в банк ВТБ 24.

[ подробнее ]

По каким критериям стоит избирать банк для открытия вклада?

Анатолий Крайников Анатолий Крайников, вице-президент ОАО "МДМ-Банк" Выбирая банк, необходимо ориентироваться на строй показателей - например, миг его работы на рынке. Если банк имеет длительную историю, значит, он проводит умеренную политику, что существенно снижает риск операций. Кроме того стоит дать оценку местоположение банка в кредитных рейтингах. Не менее важным показателем является его "прозрачность" для вкладчиков и инвесторов, то есть в полной ли мере он раскрывает финансовую информацию о своей деятельности, а ещё структуре собственности. Естественно, имеет толк подвергать рассмотрению только те кредитные организации, которые входят с систему обязательного страхования вкладов.