В ожидании денег из федерального центра ипотекаИпотечный кредит — кредит под залог недвижимого имущества. Обычно кредит выдаётся банком, одн?ко кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть компания или любое другое правоспособное лицо. Заёмщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости. может перестать существование. Поддержать жилищное кредитование должны региональные власти
Фото: Андрей Порубов
Для стабилизации ситуации на ипотечном рынке Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки начала независимо выкупать закладные у банков-партнеров.
Напомним, что с сентября этого года Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) перестало выкупать у банков закладные (см. "С ипотекой за пазухой" [1], "Э-У" 42 от 26.10.08). Сначала агентство выразило подготовленность рефинансировать закладные на балансах только с дисконтом (разница между номинальной стоимостью ипотечной бумаги и стоимостью выкупа) до 10%, а затем и совсем отказалось от выкупа. В результате у банков скопились нерефинансированные бумаги, кредитование новых заемщиков на практике прекратилось.
Первыми на Урале на проблему отреагировали власти Челябинской области, которым принадлежит 100% акций регионального оператора АИЖК на этой территории - ОАО "Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки" (ЮУ КЖСИ). Правительство приняло заключение повысить уставный доход агентства на 500 млн рублей. Первый транш в размере в 90 млн рублей уже поступил на счет. Деньги направлены на выкуп закладных у Уралпромбанка, банка "Снежинский", "Северной казны" и Тюменьэнергобанка. Все они подписали дополнительное соглашение о продолжении кредитования населения по программе АИЖК в течение 2009 года.
"Условия выкупа определяются индивидуально с учетом ипотечного калькулятора, разработанного федеральным оператором. Размер дисконта - от 0,3 до 10,5% от номинальной стоимости бумаги", - отметила заместитель генерального директора по финансам ЮУ КЖСИ Надежда Обухова. Выкупленные у банков бумаги корпорация оставит на своем балансе до тех пор, в то время как АИЖК не начнут предоставлять лимиты рефинансирования в регионах.
Такую схему, однако, могут применять только региональные агентства с большим уставным капиталом: у них и лимиты рефинансирования со стороны АИЖК выше, и собственных средств для выкупа закладных на баланс больше. В различие от ЮУ КЖСИ (уставный капитал - 2,5 млрд рублей), Свердловское АИЖК (уставный капитал - 600 млн рублей) смогло предложить партнерам только рефинансирование закладных по новым ставкам федерального агентства с больше серьезным дисконтом. Пока на новые условия согласились шесть из 14 банков-участников федеральной программы.
Еще хуже обстановка в Пермском крае: уставный капитал Пермского АИЖК - всего 130 млн рублей. По словам его генерального директора Андрея Шинкаренко, к середине ноября на балансе банков скопилось ипотечных закладных на сумму более 3,6 млрд рублей, ипотечное кредитование в Пермском крае на сто процентов свернуто.
Челябинск - Екатеринбург - Пермь
Ссылки
